수준 3 옵션 거래 거래

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김포공항 면세점. 사진/연합뉴스

1989년 5월 15일 창간

전날 시장 예상에 부합하는 한국은행의 사상 첫 ‘빅 스텝’(한 번에 기준금리 0.5%p 인상)으로 불확실성을 해소해 상승 마감했던 지수는 간밤 미국 소비자물가 급등 여파에 장 초반 약세를 나타냈다.

옵션만기일인 이날 유가증권시장에서 기관이 5312억원을 순매도해 지수 하락을 견인했다. 특히 금융투자가 5947억원을 순매도했다. 반면 외국인과 개인은 각각 3952억원, 1045억원 순매수했다.

서울 외환시장에서 원/달러 환율은 5.2원 오른 1312.1원에 마감했다.

간밤 뉴욕증시에서는 소비자물가 급등 여파에 연방준비제도(Fed·연준)의 고강도 긴축 우려가 부각되며 주요 지수가 일제히 하락했다.

미국 노동부가 발표한 6월 소비자물가지수(CPI)는 전년 동월보다 9.1% 올랐다. 이는 전월의 8.6%보다 높은 수준으로 1981년 11월 이후 41년 만에 최고치다.

업종별로 철강금속(-0.75%), 건설업(-0.86%), 전기가스업(-0.88%) 등이 내렸고, 의료정밀(1.64%), 비금속광물(0.51%) 등은 올랐다. 유가증권시장에서 오른 종목 수는 433개, 수준 3 옵션 거래 거래 내린 종목 수는 418개였다.

코스닥지수는 2.90p(0.38%) 오른 766.08에 마감했다.

코스닥시장에서 기관과 외국인이 각각 405억원, 71억원 순매도했으나 개인은 621억원 순매수했다. 이날 유가증권시장 거래대금은 6조4439억원, 코스닥시장 거래대금은 6조1724억원이었다. 권지혜기자

"미국도 제 코가 석잔데. " 1300원대 환율, 통화스와프로 잡는다고?

[서울=뉴시스] 정병혁 기자 = 원달러 환율이 1300원대로 연일 고공행진하고 있는 18일 서울시내 지하상가에 설치된 시중은행 환전 광고판 앞에서 시민들이 이동하고 있다. 2022.07.18.

[서울=뉴시스] 정병혁 기자 = 원달러 환율이 1300원대로 연일 고공행진하고 있는 18일 서울시내 지하상가에 설치된 시중은행 환전 광고판 앞에서 시민들이 이동하고 있다. 2022.07.18.

원/달러 환율이 연일 1300원대로 고공행진하면서 환율 안정을 위해 한미 통화스와프를 재개해야 한다는 목소리가 높아지고 있다. 정부와 여당도 통화스와프 재개 필요성에 공감하고 추진 계획을 밝혔지만 정작 칼자루를 쥔 미국이 우리 측 제안에 호응할 것인지 미지수라는 지적이다.

11월 중간선거를 앞둔 미국 바이든 행정부로선 물가 안정을 위해 달러화 강세와 다른 나라 통화의 약세를 유지하는 게 중요한데, 한미 통화스와프 등으로 타국 통화 가치가 높아지는 걸 반길 리 없다는 점에서다.

18일 서울 외환시장에서 원/달러 환율은 전 거래일(1326.1원, 7월 15일) 보다 8.7원 내린 1317.4원에 마감했다. 전 거래일 원/달러 환율은 약 13년 2개월 만에 처음으로 종가 기준 1320원선을 넘었다.

고환율로 수입물가 부담이 높아지면서 한미 통화스와프 재개를 추진해야 한다는 목소리가 높아지고 있다. 당정은 지난 17일 고위당정협의회에서 한미 통화스와프 재개 추진에 뜻을 모았다. 통화스와프는 두 국가가 현재의 환율로 필요한 만큼 돈을 교환하고 일정 기간 이후 필요에 따라 미리 정한 환율로 원금을 재교환하는 거래다. 한미 양국은 코로나19(COVID-19) 사태를 계기로 2020년 3월 600억달러 규모 통화스와프 계약을 했지만 지난해 말로 종료됐다.

한미 통화스와프 계약 체결은 환율 안정에 도움이 될 것이라는 분석이 나온다. 최근 원/달러 환율 상승의 주요 원인이 국내 달러화 부족 현상이 아닌 세계적인 강달러 현상이라는 점에서 이론적으로 통화스와프가 환율 안정에 직접 미치는 영향은 미미할 것으로 보인다. 그러나 통화스와프를 체결하면 시장이 '유사시 정부가 달러화를 풀 수 있다'는 기대가 생겨서 외환시장의 변동성이 줄어들 수 있다.

19일 재닛 옐런 미 재무장관의 방한을 계기로 한미 통화스와프 재개 논의가 본격화될 가능성이 거론된다. 인도·태평양 지역을 순방 중인 옐런 장관은 한국을 방문해 윤석열 대통령, 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관, 이창용 한국은행 총재 등과 만날 예정이다.

문제는 미국 입장에선 한미 통화스와프를 체결할 필요성이 낮다는 점이다. 우선 11월 중간선거를 앞둔 바이든 행정부로선 지난달 9.1%까지 수준 3 옵션 거래 거래 뛴 소비자물가 상승률을 낮추는 것이 가장 시급한 과제다. 지금과 같은 강달러 현상은 미국 수입 물가를 낮추기 때문에 물가 안정에 도움이 된다. 원/달러 환율이 높으면 한국 제품을 싼 값에 살 수 있는데 한미 통화스와프 체결로 환율을 떨어트려 굳이 수입 물가를 높일 이유가 없는 것이다. 미국 입장에선 만약 한국과 통화스와프를 한다면 형평성 차원에서 다른 주요국들과도 통화스와프를 해야 할 수 수준 3 옵션 거래 거래 수준 3 옵션 거래 거래 있다는 점도 부담이다.

현재 미국이 유동성을 흡수하는 상황이라는 것도 한미 통화스와프 체결 가능성이 낮은 원인으로 풀이된다. 대개 미국은 글로벌 금융시장에 달러화가 부족할 때 달러화를 푸는 수단 등으로 통화스와프를 이용한다. 그러나 지금은 미 연준이 유동성을 흡수하고 있는 상황이기 때문에 통화스와프에 적극 나서지 않을 것이라는 분석이 나온다. 아울러 미국 입장에선 한국이 달러화를 필요로 하는 만큼 원화 확보가 시급하지 않기 때문에 수준 3 옵션 거래 거래 통화스와프에 소극적일 것이라는 평가가 나온다.

법무법인 김앤장의 김형태 수석이코노미스트는 지난 12일 안철수 국민의힘 의원이 개최한 민·당·정 토론회에서 "현재 상황에서 수준 3 옵션 거래 거래 미 연방준비제도(Fed·연준)가 통화스와프 대상을 확대할 유인이 없다"며 "연준과 한국은행 간의 차원이 아닌 경제 안보, 동맹 강화, 미국에의 반도체 투자 확대 등과 연계해 설득이 필요하다"고 말했다.

일각에서는 원/달러 환율이 이미 충분히 올랐으며, 미 연준의 통화 긴축 속도도 점차 완화될 것이라는 전망이 나온다. 민지희 미래에셋증권 연구원은 "원/달러 환율은 1300원 부근이 고점이고 여기에서 추가로 상승하기는 어려울 것으로 보고 있다"며 "미 연준의 통화 긴축 속도가 올해 3분기 말이면 조정이 될 수 있고 연말에는 기준금리 인상 국면이 종료될 가능성이 충분히 있다는 의견도 나온다"고 전했다.

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음성 푸르지오 센터피크 조감도

대우건설이 충북 음성군 음성 기업복합도시에 공급하는 ‘음성 푸르지오 센터피크’가 청약 당첨 부적격자, 중복당첨 등의 사유로 남은 물량에 대해 선착순 동호지정 계약을 진행 중이어서 화제다.

음성 푸르지오 센터피크는 3.3㎡당 평균 960만원대의 ‘착한 분양가’로 공급될 뿐 아니라 일대가 향후 미니 신도시급 브랜드 아파트 주거타운을 형성할 예정으로 시세차익을 기대하는 전국 수요자들의 많은 관심을 받고 있다.

실제 음성 푸르지오 센터피크가 들어서는 음성 기업복합도시는 음성 푸르지오 센터피크를 포함한 음성 최초 1군 브랜드타운을 비롯해 총 5,000세대 규모의 주거지가 조성된다. 이 가운데서도 B2블록에 위치한 이 단지는 학교용지(예정), 중심상업용지(예정)와 맞닿아 가장 중심으로 꼽히는 입지와 음성 및 진천 권역 최고층 단지라는 상징성까지 갖추고 있어 주목된다.

또한 음성 푸르지오 센터피크는 분양가 상한제가 적용돼 3.3㎡당 평균 960만원(발코니 확장 및 선택옵션 별도)의 합리적인 수준에 분양가가 책정됐다. 인근의 충북혁신도시의 경우 전용 84㎡타입 아파트가 최고 5억 500만원에 거래된 만큼, 혁신도시 단지와 향후 ‘키 맞추기’가 이뤄질 시 높은 수준의 웃돈도 기대할 수 있다.

특히 전세계적으로 원자재 등 인플레이션이 장기간 이어지고 있으며, 국내 주택 시장에서도 이러한 현상으로 인해 향후 분양가 상승이 불가피한 상황인 만큼 음성 푸르지오 센터피크를 선점하려는 수요자들이 빠르게 몰려들고 있는 상황이다.

음성 푸르지오 센터피크의 분양 관계자는 “최근 전국적으로 ‘이삭줍기’ 수요자들 사이 선착순 계약이 활발하게 이뤄지고 있는 가운데, 음성 푸르지오 센터피크는 소유권 이전 등기 전 분양권 전매가 가능하며 각종 금융 혜택도 제공하고 있어 많은 분들이 관심을 보내 주고 계신다”라며 “음성의 높은 미래가치, 수준 3 옵션 거래 거래 우수한 입지여건, 합리적인 분양가 등이 돋보이는 만큼 빠른 시일 내 완판할 것으로 예상한다”라고 전했다.

음성 푸르지오 센터피크는 지하 2층~지상 35층, 8개동, 총 875세대 규모로 조성된다. 전용면적별로는 ▲84㎡A 447세대 ▲84㎡B 224세대 ▲84㎡C 27세대 ▲110㎡A 90세대 ▲110㎡B 87세대로 구성된다.수준 3 옵션 거래 거래 수준 3 옵션 거래 거래 수준 3 옵션 거래 거래

선착순 동호지정 계약은 견본주택에서 진행된다. 만 19세 이상이면 누구나 거주지역과 청약통장, 주택소유 유무에 상관없이 방문 순서대로 원하는 동호수를 선택해 계약할 수 있다.

공급금액 납부 조건은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%다. 계약금은 계약 시 1,000만원 정액, 계약일로부터 1개월 이내 나머지 금액을 총 2회에 걸쳐 분납할 수 있으며, 중도금은 무이자 혜택을 제공해 수요자의 자금 부담을 줄였다. 전매제한 기간이 3년으로 소유권 이전등기 전 분양권 전매가 가능한 점도 돋보인다.

2041년 9월, 떤투안 수출 가공 구역(EPZ)이 만료된다. 가동 중인 모든 공장과 기업도 동시에 계약을 해지한다. 최근 호찌민시와 7지구는 이 300헥타르 지역의 공장 이전과 기능 전환에 대한 옵션을 활발하게 논의하고 있다.

그동안 호찌민시 남부지역의 오랜 중개업자인 VH씨는 특히 후인딴팟, 응우옌반린, 응우옌티탑 등 간선도로에서 EPZ 주변 부동산과의 거래가 쉬워졌다고 말했다.

후인딴팟 공목에 있는 집을 오랫동안 조사했지만 아직 결정하지 못한 고객들이 있다. 여기에 머물다 보면 교통체증에 걸릴까 봐, 시내 중심으로 가는 게 불편하지만, 제안 내용을 읽어보니 바로 거래를 성사시키기 위해 전화를 걸었다. 그는 "앞으로 시가 이 지역과 중심권, 투티엠을 연결하는 인프라 고도화 및 개보수 작업을 가속화할 것으로 생각한다"고 공유했다.

관심이 폭등했다


조똣나(Cho Tot Nha) 웹사이트의 대표는 징 뉴스와 보통 지역 계획을 바꾸자는 제안에 대한 정보가 있는 즉시 토지 뉴스에 대한 관심의 양은 항상 급증한다고 말했다. 떤투안의 경우 토지구획을 중심으로 주변 지역의 부동산 검색 건수가 불과 1주일 만에 2배로 늘었다.

그는 "부동산 매매 거래를 위한 접촉 건수가 제안 후 1주일 만에 2배로 늘었고, 매매를 보는 관심도 61% 증가했다"고 말했다.

실제로 징(Zing)의 조사에 따르면 떤투안 EPZ 주변에는 수년 동안 발전한 주거 클러스터, 아파트, 타운하우스 등이 있어 많은 사람들이 거주할 수 있다. 이에 따라 후인딴팟, 응우옌반린, 응우옌티탑 등 도로변에는 빈 임대공간이 거의 남아있지 않다. 서비스는 점차 코로나19 이전 수준으로 되돌아갔다.

떤투안 EPZ 주변 지역의 밀집 지역

"동쪽 집값과 땅값이 너무 비싼 반면, 일부 사람들은 거주할 집을 사거나 남부지역의 토지, 타운하우스, 아파트에 투자하려고 하는데, 특히 중심가와 가까운 좋은 입지인 7지구는 시설이 많다. 다만 떤투안 인근 지역은 공급이 수준 3 옵션 거래 거래 많지 않고 가격이 오르는 경향이 있다고 VH는 공유했다.

조똣나자료도 해당 지역의 기능변경 이전과 비교해 토지 호가가 6% 가까이 오른 것으로 나타났다. 약 6천만 동/m2였던 땅값은 약 6400만동/m2까지 올랐고, 타운하우스 평균가격은 약 7400만동/m2, 아파트는 약 2600만동/m2이다.

미래에 상업용 서비스 지역이 될 것인가?


25여 년 전 진흙투성이 농경지였던 떤투안 수출가공지구는 현재 21개국에서 230개 이상의 사업체가 25억달러를 투자해 6만명 이상의 노동자에게 일자리를 창출하고 있다. 그러나 여기 있는 기업의 70%는 전통적인 노동 집약적 아웃소싱 분야에서 활동하고 있다.

최근 호찌민시의 강력한 도시화 과정으로 도시 중심부, 도심 주택가 한복판에 위치한 탄투안 EPZ 300헥타르가 도시민의 교통, 환경, 삶의 질에 대한 많은 위협으로 이어지고 있다.

이 위치는 분명히 더 이상 산업단지로 적합하지 않다. 경제학자 딘테히엔 박사는 "과거에는 7지구는 여전히 교외지역이었지만 지금은 인구밀도가 높은 도시지역이어서 이 지역은 모든 사람을 위한 공원과 오락지역 건설에 적절한 비율이 할애되는 통합서비스와 상업지역으로 전환될 필요가 있다"고 징뉴스에 말했다. 그는 능력 있는 투자자들이 이 지역의 잠재력을 홍보할 수 있도록 공정하고 투명한 토지 분배 메커니즘을 갖는 것이 중요하다. 투득시의 투티엠 국제금융지구와 상호적인 위치에 있는 이곳은 특히 투티엠 4교가 현실화되면 활기찬 남부도시지역으로 거듭날 수 있는 충분한 잠재력이 있기 때문이다.

떤투안 EPZ와 투티엠지역은 사이공 맞은편에 위치하고 있다.


호찌민시당위원회 전 부비서인 응우옌반두아 씨처럼 이곳 공장들은 고급 학교, 병원, 극장, 쇼핑 센터, 호텔들을 위한 공간을 만들 수 있다. 떤투언은 투티엠의 국제 금융 센터를 위한 "물류"로서 고품질의 교육, 의료, 문화, 사무실, 호텔 및 상업 서비스 지역이 될 것이다.

쿠시먼&웨이크필드 베트남의 총감독인 짱부이에 따르면, 이것 또한 세계의 일반적인 추세이다. 도시화의 일정 수준에 도달했을 때, 전형적으로 상하이와 같은 많은 대도시들이 도시 밖으로 제조업 지역을 이전했다.

탄투안 EPZ 합작회사의 전 부사장 판짠두옹은 300헥타르에 달하는 이 땅의 미래는 그가 지도에 앞장설 때부터 고려되어 왔다고 말했다. 50년 계약이 끝나면 EPZ는 현재의 떤투안으로부터 15km 떨어진 나베에 있는 2천헥타르 규모의 힙푸옥항 산업단지로 이전할 수 있다.

그리고 짱부이는 또한 오늘날 호찌민시의 강력한 개발로 기업들이 동나이, 롱안이나 빈즈엉에서 대규모 미개발 토지 펀드를 찾을 수 있을 것이라고 제안했다.

다만 어느 지역을 선택하든 이전 계획이 가장 실효성을 거두려면 특히 호찌민시와 남부지역 전반의 교통·물류 인프라가 고도화·확대돼야 한다고 강조했다.

지난 6월 말 7지구 인민위원회는 수준 3 옵션 거래 거래 향후 지속 가능한 지역 발전 로드맵을 발굴하기 위해 7지구 2030년 발전전략과 2045년 비전을 주제로 회의를 개최했다. 여기에서 레반탄 7지구 인민위원회 부위원장이 떤투안 수출가공지구의 전통산업을 첨단기술개발로 전환해 주거용지와 상업서비스를 번갈아 가자는 제안을 했다. 응우옌 반두아 전 호찌민시 지도자도 투티엠 국제금융센터를 위한 '물류'의 교육·의료·문화·사무·호텔·상업 서비스를 개발하기 위해 떤투안 토지 300헥타르를 재정비해야 한다는 문제를 제기했다.

김포공항 면세점. 사진/연합뉴스

김포공항 면세점. 사진/연합뉴스

최근 여행이 재개되면서 정부가 여행자 휴대품 면세 한도를 800달러로 상향하기로 했다. 현행 면세 한도는 600달러다. 또한 외국인이 한국 국채를 사고팔아 벌어들인 소득에도 과세하지 않는 방안도 추진한다.

추경호 부총리 겸 기획재정부 장관은 16일(현지시간) 인도네시아 발리에서 열린 주요 20개국(G20) 재무장관·중앙은행 총재 회의에 참석해 기자단과의 간담회에서 이 같이 말했다.

추 부총리는 "코로나19로 어려움을 겪어온 관광산업 지원을 강화하기 위해 2014년 이후 고정된 여행자 휴대품 면세 한도의 상향 조정을 추진하겠다"고 밝혔다.

현재 1인당 휴대품 면세범위는 주류 1병, 향수 60㎖, 담배 200개피, 기타 합계 600달러 이하의 물품이다. 여행자 휴대품 면세 한도는 1979년 10만원에서 1988년 30만원, 1996년 400달러, 2014년 9월 600달러로 높아졌다.

정부는 지난 3월18일부터 원래 5000달러였던 내국인의 면세점 구매 한도를 폐지했으나, 면세 한도는 바꾸지 않았다. 경제협력개발기구(OECD) 평균 면세 한도가 500달러 중반 수준인 점을 고려했다는 게 지난해 말 정부의 설명이었다.

추 부총리는 "현재 600달러 수준과 유사한 국가도 굉장히 많다"며 "600달러로 설정해놓은 기간이 한참 됐기 때문에 여러 상황 변화도 감안하고 최근 관광산업 등에 어려움도 있어 관광 활성화 차원에서 800달러 정도로 높일 생각"이라고 말했다.

아울러 추 부총리는 비거주자와 외국법인이 우리나라 국채와 통화안정증권을 거래해 얻은 이자·양도소득에 대해서도 과세하지 않는 방안을 추진하기로 했다.

외국인의 국채 투자를 유인하고자 세계국채지수(WGBI) 편입을 추진하고 있는 만큼 글로벌 스탠다드에 맞게 관련 제도를 손보겠다는 것이다. WGBI 편입국가 대부분은 외국인 국채 투자 이자 소득에 대해 과세하지 않는다.

외국인의 국채 투자가 늘면 국채금리 인하, 환율 하락 등 국채·외환시장 안정도 기대할 수 있다는 게 정부의 설명이다.

추 부총리는 "우리 국채 투자에 대해 비과세하게 되면 외국인 투자자에게는 인센티브가 될 것이고 그럼 투자가 늘어나고 이자 비용은 상대적으로 줄어들 것"이라며 "이자비용 절감 효과는 연간 5000억원에서 1조1000억원 정도이고, 이자소득 비과세에 따른 세수 감소 효과는 1천억원이 넘지 않으리라고 현재 추산한다"고 했다.

정부는 앞서 2009년에도 외국인·비거주자의 채권 투자에 대한 비과세를 시행했으나 자본 유출입 변동성이 커지자 2011년 1월 비과세 혜택을 폐지하고 과세로 환원한 바 있다.


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